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Qu’est-ce que la capacité d’emprunt ?
- Sylvie GREFF
- 3 févr.
- 1 min de lecture
C’est votre vraie boussole pour acheter sereinement.
Avant de visiter un bien immobilier, de faire une offre ou même d’aller voir la banque… vous devez savoir combien vous pouvez réellement emprunter. C’est ce qu’on appelle la capacité d’emprunt.
Elle dépend de plusieurs critères :
Vos revenus nets mensuels,
Vos charges (crédit auto, pension alimentaire, etc.),
La durée souhaitée,
Et le taux d’endettement maximal autorisé (en général 33%).
En clair, une formule simple pour estimer :
(revenus nets x 33 %) – charges mensuelles = mensualité maximale possible
Mais ce n’est qu’une première estimation. En réalité, d’autres éléments entrent en jeu : le reste à vivre, l’assurance emprunteur, l’apport personnel, la stabilité des revenus, etc.
Chez MECOFINANCE, je vous accompagne pour transformer ce calcul en un vrai projet réalisable, en tenant compte de votre situation dans sa globalité.
Besoin de savoir où vous en êtes ? Un simple message, et on fait le point ensemble !
La capacité d’emprunt est effectivement un élément essentiel lorsqu’on envisage de financer un projet immobilier. Elle permet de savoir quel montant peut être emprunté tout en conservant un équilibre entre les revenus et les charges du foyer. Les revenus réguliers, les crédits en cours et l’apport personnel sont notamment pris en compte dans cette estimation. Il est aussi intéressant de comprendre certains dispositifs comme la niche fiscale particulier, qui peuvent avoir un impact sur la gestion globale du budget. Une bonne estimation permet donc de préparer son projet avec davantage de sérénité et d’éviter de se retrouver avec des mensualités trop élevées.